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五洲國際深陷債務泥潭,虧本賣資產還債杯水車薪

  自去年9月股票停牌,五洲國際仍沒有從債務危機中緩過神來。

  6月27日,公司再度變賣資產,不惜虧本將無錫六龍商業城內111個商業單位出售。

  像這樣處置資產并非首次,不過,對于公司來說,資產變現恐怕沒那么容易。

  公司在全國41個項目中,分別是批發市場和商業綜合體等,絕大部分位于三、四線城市偏僻位置,無論土地升值前景,還是房產可利用價值,未來都是一個問號。

  去年8月,公司擬將盱眙五洲項目出讓,就遇到接盤方半路反悔的情況。

  資產變現乏力

  五洲國際(01369.HK)主營業務是投資建設商貿物流中心和商業綜合體等,以“售后返租”形式招攬買方。公司來自租金收入十分有限,在其收入結構中,物業銷售是主要收入來源。

  2017年報,公司實現物業銷售收入31.27億元,占比公司總收入的95%以上,商業管理服務和租金收益對公司收入貢獻分別為1.48億元和1.06億元。期末,公司短期借款達32.40億元。

  從2018年開始,公司多筆債務逾期,變賣資產成直接選擇。

  當年8月20日,公司擬將盱眙五洲國際項目100%股權作價3.5億元出售,買方江蘇潤港石化支付1000萬元后沒了下文,12月1日,雙方解除買賣協議。

  2019年2月26日,公司公告旗下子公司沈陽五洲轉讓所持撫順中合49.5%股權,作價3400萬元。

  5月9日,公司出售位于無錫市惠山區新興西路第3-0175號的房地產,建筑面積7700平方米,作價4000萬元轉讓給上海棕筑,公司錄得1220萬元虧損。

  5月22日,公司將無錫市惠山區新興西路3號六龍商業城的113個商業單位轉讓給上海匯勢通投資,建筑面積3106.54平方米,轉讓價格3560萬元。

  6月27日,公司將上述六龍商業中心負一樓111個商業單位出讓,建筑面積2587.23平方米,作價1630萬元轉讓給浙江東陽超前裝飾,出讓后公司錄得虧損140萬元。

  斑馬消費梳理發現,上述虧本變賣的資產,尚屬于公司區位相對較好、易于變現的資產。

  公司的商貿物流和商業綜合體多布局在三、四線城市,且位于這些城市的邊緣,加之土地性質、房產可利用價值等因素影響,短期內變現可能并不容易。

  正當公司變賣資產解救公司于水火時,公司人事發生重大變動。6月19日,公司董事局主席及執行董事舒策城因個人原因辭職,其胞弟舒策丸獲提名董事會主席及執行董事。之后人事繼續震蕩,6月25日、30日,公司非執行董事王威、董秘及授權代表尤智權分別辭任。

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